2025年3月31日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式发布《华夏甚金华润有巢REIT 2024可持续发展报告》，这是该基金连续第二年发布此类报告，旨在全面、透明地展示其在环境、社会及治理（ESG）领域的实践成果与绩效表现，彰显其在保障性租赁住房领域的责任担当与战略远见。

自2022年12月9日在上海证券交易所成功上市，华夏基金华润有巢REIT便肩负起推动保障性租赁住房规模化、专业化发展的重任，致力于为新市民和青年人解决住房难题，助力实现“住有所居”的美好愿景。作为国内首只市场化机构运营的保障性租赁住房REIT，其在行业内的引领示范作用备受瞩目。

2024年，华夏基金华润有巢REIT在财务与运营层面成绩斐然，基金收入达到7,908万元（同比增长1%），基金EBITDA实现5,004万元（同比增长5%），全年可供分配金额达到4,904万元，按募集规模计算分派率为4.06%，为投资者带来了稳定且可观的回报。底层资产运营态势良好，有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目租赁住房年末出租率分别保持在94.07%和94.58%的高位，营业收入实现同比增长，凸显了项目的强大市场竞争力与稳健运营能力。

在社会责任践行方面，该基金亮点频现。产品设计紧扣租户需求，有巢东部经开区项目配置二居室户型，满足家庭租客需求，并开辟儿童专属活动区域，打造全龄友好型社区。安全保障工作扎实推进，建立完善的EHS管理体系，涵盖8个体系要素、31项规定及2类应急预案，严格落实空气治理、安全知识普及、应急演练等措施，切实保障租户生命财产安全。

服务品质提升是其工作重点之一。通过构建标准化服务流程，并依托有巢RIS系统实现租住全周期精细化管理，为租户提供高效、贴心的服务。同时，创新提出“三大社区”理念，打造Living+一站式生活社区、Y.O.伙伴式服务社区、3i智慧型科技社区，全方位满足住户生活、社交、科技等多元需求。此外，高度重视租客权益保护，投诉回应率和解决率均达100%，严格遵守相关法规保护住户隐私，通过多种渠道收集租户意见，不断优化服务质量，提升租户满意度。

绿色发展理念贯穿于基金运营的各个环节。积极响应“双碳”战略，在建筑环节选用环保建材，引入装配式建筑、海绵城市及光储直柔技术，打造绿色低碳建筑；倡导绿色办公，制定专项制度，从源头减少资源消耗与污染物排放；在项目运营中，明确能源管理责任，创新节能措施，加强水资源与废弃物管理，将气候变化应对纳入业务规划，有效降低运营能耗，提升资源利用效率，为应对全球气候变化贡献力量。

在构建和谐生态方面，华夏基金华润有巢REIT积极整合党群资源，优化社区便民设施，组织各类文化活动与公益实践，增强社区凝聚力与归属感。例如，有巢东部经开区项目和有巢泗泾项目开展观影教育、音乐节、中医诊疗等活动，丰富居民精神文化生活。同时，注重员工成长与发展，建立标准化培训体系，实施分层分类培训项目，提升员工专业技能与综合素质；完善福利关怀机制，保障员工合法权益，营造良好工作氛围。此外，优化供应链管理，秉持双赢原则，与供应商建立长期稳定合作关系，共同推动行业可持续发展。

展望2025年，华夏基金华润有巢REIT将站在“十四五”规划收官与高质量发展新阶段的关键节点，持续聚焦民生福祉，深化党建与业务创新融合，进一步扩大保障性租赁住房供给规模，优化产品结构，提升品牌公信力。在环境责任领域，探索节能降碳新技术应用，创新多维度资源管理体系；在社会责任方面，构建多元化住房服务体系，满足不同租户差异化需求，迭代智慧运营平台，助力租户实现从“住有所居”到“住有优居”的跨越；在公司治理层面，借助科技力量提升管理效能，完善人才培养体系，强化可持续发展治理能力，为行业发展树立新标杆，推动保障性租赁住房行业迈向新高度。

报告下载：https://fund.chinaamc.com/portal/cn/hxxc/2025/REITs/huarunyouchao.pdf